世界人居

“為了幫我緩解還貸的壓力，父母賣掉了手中唯一的一套房子?！彪娫捓飫⑾壬煅手f：爸媽賣房的合同，被我放在了床頭，這是我一輩子的痛。

劉先生是土生土長的天津人，2017年，他掏空了“六個錢包”購買了天津市臨港經(jīng)濟區(qū)海灣財富中心項目的兩處房產(chǎn)，一套是自住房，一套是準備出租用的臨街商鋪。購房之后，這個風(fēng)光一時的樓盤就在劉先生的眼皮子底下一次次停工并延期交付，最終陷入爛尾的尷尬境地。

11月25日，天津當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，海灣財富中心項目網(wǎng)簽已被主管部門暫停，目前項目存在資金和糾紛兩大問題，主管部門正在協(xié)調(diào)化解。

四年多前的2017年年底，由于開發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛，海灣財富中心的施工第一次按下暫停鍵。2018年年初，為了解決停工問題，開發(fā)商天津豐華置地有限公司（以下簡稱“豐華置地”）引入知名房企和昌集團共同操盤。業(yè)主們原以為有了資金和品牌的加持，樓盤會順利交付，可是短暫的復(fù)工過后，迎來的是再一次無限期停工。

目前，房屋雖然已經(jīng)封頂，但是海灣財富中心依舊是一個停工多年的半拉子工程。隨著時間的推移，大股東和昌集團被指其目的不是盤活項目，而是通過明股實債、代建代銷的方式占有市場和擴大規(guī)模。同時，因和昌集團私下將項目抵押，其與豐華置地原股東（現(xiàn)為二股東）之間的矛盾也愈演愈烈。

“這是我一輩子的痛”

“我真的感覺愧對家人。購買海灣財富中心是我一輩子的痛?！眲⑾壬f，他本想著“以房養(yǎng)房”，用商鋪的租金來平衡貸款，沒想到樓盤一次次停工，陷入爛尾，我的生活也因此被打亂。

劉先生現(xiàn)在每個月需要還銀行貸款近兩萬元，為了緩解壓力，他的父母賣掉了手中唯一的一套房子。“入住新房依然遙不可及，我們一家四口和父母只能擠在一套不足80平方米的房子里?！眲⑾壬f道。

2017年，劉先生還不到30歲，大兒子剛滿一歲。為了給孩子一個更好的生活環(huán)境，也為了方便父母幫忙照顧孩子，他們夫妻二人決定新購置一套房產(chǎn)，面積要大一點，環(huán)境要好一點。

幾經(jīng)考察，劉先生相中了位于天津市臨港經(jīng)濟區(qū)的海灣財富中心項目。這個項目緊鄰海濱高速，交通便利，風(fēng)景獨特，屬于天津港保稅區(qū)核心地帶，旁邊就是臨港保稅區(qū)管委會的辦公大樓。2017年時，正值房地產(chǎn)市場火爆，周邊得天獨厚的地理和經(jīng)濟優(yōu)勢讓海灣財富中心項目一入市就吸引了大批購房者的目光。

思前想后，劉先生賣掉了家中的三套老房子，又找親友東拼西湊，先是首付200萬元，貸款70萬元在海灣財富中心購買了一套別墅，隨后又以全款170萬元買下了同樣屬于海灣財富中心項目的一套臨街商鋪。

“雖然壓力很大，也掏空了自己和父母的積蓄，但買房子畢竟是一輩子的事。第一次進入樣板間的時候，我腦海里就已經(jīng)浮現(xiàn)出未來夢想中生活的樣子了，還有孩子們嬉笑打鬧的場景。當(dāng)時正打算要二孩呢。”回憶起買房時的場景，劉先生忘不了當(dāng)時的歡喜和憧憬。

按照雙方約定，劉先生購買的兩處房產(chǎn)，均將于2018年6月30日前交付。

日子一天天流逝，到了2017年年底的時候，沒事就去工地轉(zhuǎn)一圈的劉先生突然發(fā)覺“不太對勁”。他回憶說：年底時工地的工人少了很多，施工材料也不剩多少，施工似乎停止了。

在劉先生的再三追問下，項目的銷售人員先是說因為“停工令”的影響，隨后又道出了實情，原來是項目開發(fā)商豐華置地與當(dāng)時的工程總包方出現(xiàn)糾紛與矛盾，后者已退出施工。

對于豐華置地這家籍籍無名的小公司而言，恢復(fù)施工恐怕不是一兩天就能夠解決的事，但是劉先生和其他業(yè)主萬萬沒想到，這一等就是好幾年的時間。幾經(jīng)周折之后，直到今天，他們依然不知道何時才能夠交房入住。

“快五年了，光是延期交付告知書就已經(jīng)收到了4份，到了現(xiàn)在開發(fā)商也處于失聯(lián)狀態(tài)?！币呀?jīng)和愛人生下二孩的劉先生，看著孩子們一天天地長大，不僅自責(zé)，心里也越來越不是滋味。

再三爛尾

這起令人唏噓的爛尾樓“事故”，曾在2018年煥發(fā)過短暫的“生機”。

當(dāng)時，第一次收到開發(fā)商延期交付通知的業(yè)主們，在失望的同時還得知，為解決項目資金和停工問題，豐華置地引來知名房企和昌集團入股。

按照當(dāng)時的說法，和昌集團將投入4000萬元資金，并帶領(lǐng)新的銷售團隊加入，共同建設(shè)和發(fā)展海灣財富中心項目。受此前停工影響，項目預(yù)計將延期一年，于2019年6月前交付。對于已經(jīng)不可避免的延期問題，這算是一個給予業(yè)主們希望的好消息。

總部在深圳的和昌集團成立于2003年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、資本金融服務(wù)、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。自2016年起，和昌集團連續(xù)5年位列全國百強房企。

此次入股豐華置地的天津和昌置業(yè)有限公司，系河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司。公開信息顯示，后者為和昌地產(chǎn)（集團）旗下置業(yè)類子公司，是和昌地產(chǎn)（集團）首次探索城郊大盤運行模式的杰出試點工程。

伴隨著開發(fā)商的調(diào)整，項目品牌和資金得到加持，項目新的總包方也正式入場施工。一切都在向著好的方向轉(zhuǎn)變。

彼時，劉先生依然保持著樂觀?！澳顷囎?，臨港經(jīng)濟區(qū)剛剛并入天津港保稅區(qū)，吸引了很多知名房企到周邊拿地。那么多企業(yè)過來，我感覺臨港未來的發(fā)展會很好，雖然延期交付很頭疼，但始終覺得買房子這件事做得很正確?！眲⑾壬f。

就這樣，業(yè)主們等待一年之后，到了第一次延期后約定的交房時間，也就是2019年6月，開發(fā)商又食言了，給出的理由是，因消防設(shè)計不合理等，項目規(guī)劃需要重新調(diào)整。因此，項目實際交付時間需再向后延期一年。

“這一次大家徹底沒了信心?！眲⑾壬葮I(yè)主表示，在和昌集團入股后，施工確實有所進展，但僅僅維持了幾個月的時間，隨后又暫停了。

這之后，業(yè)主們多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都沒有，僅有少量保安值勤；2020年年初，項目售樓處突發(fā)火災(zāi)，之后就始終處于關(guān)閉狀態(tài)；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的腳手架和塔吊，全部被拆走，剩下空曠的工地和房子。

直到今日，海灣財富中心項目的施工也依然沒有恢復(fù)。豐華置地的宣傳資料稱，海灣財富中心系天津港保稅區(qū)高端城市綜合體項目。產(chǎn)品包括多功能高端獨棟、立體式商業(yè)街、商務(wù)寫字樓及公寓樓?？傉嫉孛娣e約30萬平方米，建筑面積約5.6萬平方米。

與劉先生一樣深陷爛尾樓泥潭的業(yè)主共計60余戶，他們中最早購房時間是在2016年，因項目爛尾，不少業(yè)主的生活節(jié)奏被打亂，面臨著居住和子女入學(xué)等問題。

豐華置地目前處于半失聯(lián)狀態(tài)，始終未向業(yè)主們支付項目延期所產(chǎn)生的違約金。短短四五年時間，從停工到引入知名房企共同操盤的海灣財富中心，為何爛尾之后再爛尾？這中間到底發(fā)生了什么？

明股實債的沖突

企查查顯示，豐華置地成立于2014年5月，最初的注冊資金為1000萬元，2015年注冊資金變更為3000萬元。公司法定代表人為李某武，其關(guān)聯(lián)公司多達20余家，涉及房地產(chǎn)業(yè)、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等范圍，但并無業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。

2018年2月，隨著和昌集團入股，豐華置地注冊資金變更為6100萬元。變更后，天津和昌置業(yè)有限公司（成立于2017年12月，以下簡稱“天津和昌”）認繳3100萬元，占股約51%；北京豐華聚泰投資管理有限公司認繳3000萬元，占股約49%。

記者注意到，2021年6月份開始，豐華置地十余次被列為被執(zhí)行人，截至目前被執(zhí)行總金額超過500萬元。

業(yè)主們事后疑惑：豐華置地最初是通過招商引資進入的臨港經(jīng)濟區(qū)，但公司整體實力有限，為何能夠在競爭激烈的臨港區(qū)順利拿下兩宗土地并進行房地產(chǎn)開發(fā)呢？

還有業(yè)主感到不解：在豐華置地走下坡路時，和昌集團入股了，按理說這樣一家知名房企有實力將項目建設(shè)下去，為何最終依然擺脫不了爛尾的局面呢？

有知情人士稱，和昌集團入股豐華置地并作為大股東，其目的并不是盤活項目，而是以明股實債的方式，進行代建代銷，從而占有市場，實現(xiàn)企業(yè)擴張。

將時間撥回到和昌集團入股豐華置地之前。

企查查顯示，2017年9月11日，豐華置地的100%控股母公司北京豐華聚泰投資管理有限公司，與和昌地產(chǎn)（集團）共同出資成立了兩家公司，其中豐華聚泰在這兩家公司中認繳出資總額總計2250萬元，目前這兩家公司均已注銷。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，上述兩家已注銷公司最大的控股股東都是和昌地產(chǎn)（集團），并且都有認繳出資日期，總額為3750萬元。

這次合作之后，就到了2018年2月，也就是和昌集團入股豐華置地的時間。企查查顯示，雖然天津和昌認繳出資額為3100萬元，但認繳出資日期一欄顯示為空白。

幾乎與這次合作的同時，2017年11月22日，和昌集團以9億元拍得天 津 濱 海 新 區(qū) 臨 港 經(jīng) 濟 區(qū) 津 濱 臨(掛)2017-3號地塊。對此，和昌集團宣稱，這表明和昌全國化發(fā)展在環(huán)渤海謀劃布局正式拉開大幕。

看似合作順利的背后，和昌集團實際上偏離了正常軌道。

業(yè)主們表示，此前有天津和昌內(nèi)部人士向業(yè)主們透露稱，海灣財富中心已被天津和昌作了兩次抵押，抵押總金額為2億元。業(yè)主們向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反復(fù)確認，得知這條消息準確真實。

受此事件影響，豐華置地二股東，也就是最初的實控人，與天津和昌爆發(fā)了巨大的爭議，并于今年4月份向公安機關(guān)報案，原因是天津和昌的抵押行為，系通過偽造公章實現(xiàn)，有損其他股東利益。

知情人士稱，正是由于天津和昌的鋌而走險，導(dǎo)致豐華置地股東間發(fā)生一系列糾紛，進而導(dǎo)致項目停工爛尾。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，自2017年首個項目落子天津以來，包括海灣財富中心在內(nèi)，和昌集團還開發(fā)或參與了天津·和昌府和碧桂園·領(lǐng)港府兩個項目。根據(jù)了解，上述項目均已停工。此外，和昌集團已不是第一次將項目私自抵押，和昌集團在武漢有過類似操作，致使項目開發(fā)延遲。

針對上述事項，中國房地產(chǎn)報記者分別聯(lián)系了相關(guān)涉事公司，其中豐華置地的兩家控股公司，其公開電話和相關(guān)負責(zé)人電話或是始終無法接通，或是接通后拒絕答復(fù)。和昌集團的工作人員則表示將對接到品牌部門，但截至發(fā)稿對方始終未有回復(fù)。

發(fā)稿前夕，天津當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，針對海灣財富中心一事，有關(guān)部門高度重視，成立專班，多次召集公安、法院等部門召開會議。近幾年以來始終在試圖盤活項目，但是因為存在資金和企業(yè)糾紛等多重問題，仍需要一定時間來解決。目前項目網(wǎng)簽已被主管部門暫停，保障業(yè)主權(quán)益是首位的工作，希望業(yè)主們能夠給予理解與支持。