世界人居

成都市政府正為保持整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定做著努力。

11月初成都遭遇新一輪疫情，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受疫情影響下行明顯。為加速經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)，11月22日，成都市委、市政府堅(jiān)持“一手抓疫情防控穩(wěn)秩序、一手抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展促增長(zhǎng)”，制定出臺(tái)了《精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊助企紓困解難全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的工作措施》，并要求相關(guān)市級(jí)部門(mén)出臺(tái)相應(yīng)的工作措施。

11月23日下午，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知 》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知一共12條措施，提到將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度、加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

一時(shí)間，成都市住建局這一通知引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

“從這個(gè)表述看，是基于疫情沖擊下房企經(jīng)營(yíng)困難而出臺(tái)的保障性措施，屬于營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化內(nèi)容，尤其是明確了協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房貸投放額度，具有非常好的意義?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然央行等層面明確提及加大房貸投放的表述比較多，但地方上明確發(fā)文的其實(shí)不多，成都屬于第一個(gè)城市。

中國(guó)銀行研究院研究員王梅婷表示，由于前期房地產(chǎn)政策調(diào)整較快，出現(xiàn)個(gè)人房地產(chǎn)貸款額度管理偏緊、房貸審核時(shí)間偏長(zhǎng)，在央行提及加大房貸投放的背景下，加大房貸投放是對(duì)前期額度控制偏緊的一個(gè)合理回調(diào)。

自今年下半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，成都樓市也不例外。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，成都市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.6%；中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，10月份成都商品住宅成交111.6萬(wàn)平方米，同比下降14.5%，中心城區(qū)成交80萬(wàn)平方米，同比下降8.4%。二手房方面更是出現(xiàn)斷崖式下跌。今年下半年以來(lái)，盡管成都二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，但成交量卻一路下跌。

另外，10月份，成都土地出讓金31.23億元，有一定下滑；成都2021年第二輪集中供地也以底價(jià)成交收?qǐng)?，市?chǎng)熱度下降。

“成都10月份商品住宅僅成交了122.49萬(wàn)平方米，環(huán)比幾近腰斬，創(chuàng)下近一年新低?！币怀啥挤科笕耸勘硎?。

記者對(duì)比相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年下半年，成都TOP10房企銷售規(guī)模增速放緩態(tài)勢(shì)明顯，與上半年屢創(chuàng)新高形成鮮明對(duì)比。

在融資方面，來(lái)自中金公司研究部的分析顯示，1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金合計(jì)為16.6萬(wàn)億元，累計(jì)同比增速下降至8.8%，其中國(guó)內(nèi)貸款降幅擴(kuò)大10%，其余各項(xiàng)資金同比增速繼續(xù)回落。單月來(lái)看，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金合計(jì)1.5萬(wàn)億元、同比下降9.5%，各項(xiàng)資金來(lái)源均為同比下降，其中國(guó)內(nèi)貸款大幅下降27.2%、降幅擴(kuò)大。成都房地產(chǎn)行業(yè)投融資亦面臨大面積下滑。

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，盡管2021年1至10份成都房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了12.6%，但疫情中市場(chǎng)下滑明顯。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展要保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，成都開(kāi)始從各方面出手調(diào)整，包括房地產(chǎn)行業(yè)。

上述成都房企人士也表示，目前商業(yè)銀行的貸款情況均有所好轉(zhuǎn)，額度在轉(zhuǎn)寬；但人民銀行的月度限額管理暫按原政策執(zhí)行，“年關(guān)在即，現(xiàn)在企業(yè)要做的就是賣好房?！?/span>

“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題還有限價(jià)和限售?！鄙鲜龀啥挤科笕耸勘硎荆案鶕?jù)目前政策，新購(gòu)買的商品房或二手房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后才可轉(zhuǎn)讓，市場(chǎng)流動(dòng)性不夠。”

成都此次政策是否意味著調(diào)控放松？

“成都加大房貸投放不應(yīng)被理解為全國(guó)層面放松房地產(chǎn)調(diào)控，房住不炒仍是主旋律，政策可以根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行微調(diào)?！蓖趺锋脧?qiáng)調(diào)。

2020年,成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2850億元,同比增長(zhǎng)9.2%；占GDP房地產(chǎn)比約16%；成都市政府工作報(bào)告也對(duì)2021年的主要預(yù)期目標(biāo)予以了明確——在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.5%左右，這其中亦需要房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生新的貢獻(xiàn)。