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6月10日,惠譽將合景泰富集團控股有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B”下調至“B-”,將其高級無抵押評級從“B”下調至“B-”,回收率評級仍為“RR4”。評級維持負面評級觀察狀態(tài)。

評級下調的主要原因是該公司合同銷售額持續(xù)下降,這對公司的經營性現(xiàn)金流和流動性緩沖造成了更大壓力。銷售復蘇仍然不確定,房地產市場的情緒仍然疲軟。

評級維持負面評級觀察狀反映了該公司近期離岸再融資計劃的不確定性,該計劃仍在進行中。

2022年5月,合景泰富集團總合同銷售額同比下降64%,環(huán)比下降5.3%,至41億元。這是因為近期的防控措施導致的經濟活動減少,消費者住房需求和情緒下降?；葑u預計,2022年,合景泰富集團的合同銷售額將下降25%~30%,與行業(yè)趨勢一致,將下降到770億元,低于管理層900億元的目標。惠譽認為,銷售疲軟將繼續(xù)對合景泰富集團的營運現(xiàn)金流造成壓力,并導致流動性收緊。

至2022年年底,合景泰富集團擁有約120.8億元的大額資本市場債務到期,包括7月份可回售的18億元商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS),8月份可回售的18億元在岸債券,9月份到期的9億美元高級票據(jù),以及2022年4季度可回售/到期的17億元在岸債券和8億元在岸債券在岸債券。

截至2021年底,合景泰富集團的現(xiàn)金和銀行余額總額下降了33.9%,至294億元,而可用現(xiàn)金從2020年底的400億元下降至77億元。該公司管理層表示,到2022年4月底,集團在控股公司層面擁有110億元現(xiàn)金,這些現(xiàn)金將用于償還債務。然而,惠譽表示這不足以覆蓋其截至2022年年底的120.8億元資本市場到期債務。

合景泰富正尋求整體出售寫字樓,這可能會籌集55億至57億元,用于償還即將到期的債務。在2022年4月,合景泰富集團以13億元的價格出售了一棟寫字樓。

原標題：惠譽:合景泰富正尋求整體出售寫字樓 籌集55億~57億元用于償還即將到期債務